Chystáte se na své zahradě vybudovat pergolu, bazén nebo třeba skleník? Než začnete s výkopovými pracemi, je dobré zjistit, které typy staveb lze realizovat bez nutnosti žádat o stavební povolení. Od července 2024 totiž vstoupil v účinnost nový stavební zákon, který přináší větší flexibilitu, ale zároveň stanovuje jasné podmínky. V tomto článku najdete souhrn nejdůležitějších informací.

Nová pravidla: více možností, ale i limity. Od 1. července 2024 platí nový stavební zákon, který se týká i menších staveb na pozemcích u rodinných domů a rekreačních objektů. Některé stavby už není nutné ohlašovat ani povolovat – stačí dodržet stanovené technické parametry. To však neznamená, že je možné stavět bez jakýchkoli omezení. Rozhodujícími faktory jsou účel stavby, její velikost a vzdálenost od hranic pozemku.

Co lze realizovat bez povolení: pergoly, altány a zahradní domky pokud: nepřekročí zastavěnou plochu 40 m², jejich výška nebude vyšší než 5 metrů, budou umístěny minimálně 2 metry od hranice pozemku. Pokud je stavba blíže, je nutné získat souhlas souseda. U staveb navazujících na dům může platit odlišný režim.

Bazény, okrasná jezírka, nádrže a zahradní bazény do 40 m² vodní plochy nevyžadují povolení, pokud nejsou napojeny na technické sítě, nezasahují do vodního režimu krajiny. U větších nebo zapuštěných variant je vhodné obrátit se na stavební úřad.

Skleník nebo fóliovník do 40 m², bez pevných základů, lze umístit bez povolení, pokud slouží výhradně k pěstování rostlin, dodržíte běžné odstupy od hranice pozemku.

Bez ohlášení lze zrealizovat i další drobné prvky jako houpačky, pískoviště, zahradní krby, udírny. I zde je důležité brát ohled na sousedy – zejména kvůli kouři nebo hluku.

Na co si dát pozor ?

Nový zákon umožňuje realizaci většího množství staveb bez nutnosti povolení, ale je nutné dodržet stanovené rozměry, účel a umístění. Pokud si nejste jisti, doporučuje se kontaktovat příslušný stavební úřad nebo odborníka. Vyhnete se tak případným komplikacím a možným sankcím.

Zájem o chaty, chalupy a rekreační apartmány v Česku neodezněl – jen se změnily důvody, proč si je lidé pořizují. Během pandemie covidu byla poptávka masová a ceny rostly extrémně rychle. Průměrná cena rekreačních objektů v lednu 2020 byla 18 197 Kč/m², o rok později 26 146 Kč/m², a v roce 2022 už 34 027 Kč/m². V červenci 2025 dosáhla průměrná cena 43 131 Kč/m² – to je nárůst o více než 137 %.

Nabídka rekreačních nemovitostí je nyní asi o třetinu nižší než v roce 2020, ale zájemci stále mají z čeho vybírat. Aktivních objektů je kolem 3 500, přičemž rozložení podle lokalit není rovnoměrné. V atraktivních oblastech je nabídka tenčí, v méně žádaných bývá širší. Lokalita a dopravní dostupnost hrají při výběru klíčovou roli.

Mezi nejžádanější oblasti patří Krkonoše, Jizerské hory, Lipno, jižní Čechy, Šumava, Krušné hory, Jeseníky, Beskydy a Pálava. Nově roste zájem o Luhačovice, které kombinují lázeňský charakter s dobrou infrastrukturou pro rekreaci. Investoři se začínají zajímat i o další regiony, zejména tam, kde se zlepšuje dopravní dostupnost – například díky výstavbě dálnic směrem do Karlovarského a Královéhradec­kého kraje.

Nejen obytná část domu, ale také technická místnost, kotelna, garáž či zahradní domek. Každý prostor a stavba mají svá specifika, která je třeba brát v potaz i při volbě zabezpečení. Jen kvalitní vstupní dveře rozhodně nestačí.